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Preguntas Frecuentes

Define tu presupuesto

  • Antes de comenzar a buscar departamentos, debes determinar tu presupuesto. Para estimar lo que puedes pagar, necesitas saber cuánto ganas y cuántos ahorros tienes hasta el momento.

Estructura y prioriza tus necesidades

  • Cuando conozcas tu presupuesto, puedes empezar a pensar qué tipo de departamento te gustaría comprar. Define cuántos metros cuadrados y habitaciones prefieres.
  • Asimismo, deberías pensar en la ubicación. ¿En qué tipo de zona te gustaría vivir? Debes conocer diferentes áreas de la ciudad y ver qué tan cerca se encuentra de tu centro de trabajo o del colegio de tus hijos.
  • Si te gusta estar cerca de la naturaleza, podrías considerar comprar un departamento cerca de un parque. En cambio, si te gusta la vida en la ciudad, es posible que desees comprar un lugar en el centro de esta, cerca de centros comerciales y lugares de recreación.
  • Ahora, cuando establezcas tu presupuesto y el tipo de departamento que desees, puedes limitar fácilmente tu búsqueda a un precio, una zona y un tipo de vivienda específicos.

Asegúrate de elegir la ubicación correcta

  • La ubicación es una de las variables más importantes en la inversión inmobiliaria. Si eliges el área incorrecta tendrás problemas en un futuro y querrás vender o alquilar tu propiedad y ese sería otro gran proceso. 
  • Por eso es fundamental que elijas una ubicación que cuente con todas las comodidades que son importantes para ti. Los departamentos ubicados en los mejores distritos para vivir en Lima tienden a ser un gran atractivo para los inquilinos y, también, es más probable que experimenten un alto crecimiento de capital. 
  • Estas son algunos de los espacios que deberían estar presentes en el área en la que inviertes:
  • Un sistema de transporte público.
  • Variedad de escuelas y universidades.
  • Centros de salud.
  • Centros recreativos.

Razones por las que puede demorar el proceso de compra de una casa:

  • No se tienen claros los requisitos para comprar una casa.
  • Las financieras detectan problemas en el buró de crédito del interesado.
  • El inmueble se encuentra en litigio.
  • Las inmobiliarias no aceptan los créditos hipotecarios concedidos.

Revisar la partida registral

  • La partida registral es el documento público que emite Sunarp en el que se va a detallar toda la información respecto al derecho de propiedad que tienes sobre determinado inmueble. En él encontramos los antecedentes de propiedad, los propietarios actuales y anteriores, la descripción detallada de la propiedad, las cargas y gravámenes y otros relacionados.

Revisar la Hoja Resumen y de Predio Urbano

  • La Hoja Resumen (HR) y la Hoja de Predio Urbano (PU) son los documentos que emite la municipalidad en los que se detalla el área del predio, la dirección completa, la condición del predio, el área construida, el área libre, la calidad de la construcción y su antigüedad. Estos datos tendrían que coincidir con lo señalado en la Partida Registral del inmueble si el propietario fue diligente e hizo la declaratoria de fábrica. Caso contrario, el futuro comprador podría ver en riesgo su crédito hipotecario en caso de que lo esté comprando apoyándose en una financiera o banca.

Revisar el título archivado

  • Solo en el caso de que, a consecuencia de la revisión de la partida, así lo amerite. El título archivado es el conjunto de expedientes que dan origen a los títulos inscritos en la partida registral. Quiere decir que si se inscribe una compraventa, en el título archivado tendremos el testimonio de compraventa firmado por las partes en notaría. Si se escribe una hipoteca, en el título archivado revisaremos cuál es la obligación garantizada con la hipoteca y las condiciones del contrato.

Revisar la posesión

  • Debido a los casos de fraudes inmobiliarios, el Expediente 0018-2015-PI/TC señala que la buena fe amparada por el Código Civil, en su artículo 2014, debe reunir una serie de actos diligentes como la revisión de la partida y los títulos archivados, pero además comprende verificar el estado actual del bien y revisar quiénes detentan la posesión del inmueble, pues, en aplicación de lo que dispone el artículo 912 del Código Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras no se demuestre lo contrario.

Realizar un contrato seguro

  • El proceso de compraventa puede durar más del tiempo previsto especialmente si es mediante un crédito hipotecario. En ese sentido, te recomendamos que mantengas asegurada la operación mediante un contrato preparatorio con arras de retractación.

Conocimiento especializado:

  • El rango de conocimientos que maneja un agente inmobiliario especializado es muy amplio. Desde el dominio legal por el manejo de una propiedad, procedimientos jurídicos, marketing especializado, conocimiento del estado del mercado, home staging, tasación de propiedades, valorización de estructuras y, dependiendo del tipo de propiedad, hasta conocimiento sobre circuitos eléctricos y estructuras.
  • Este manejo de conocimientos y, además, el desarrollo de actividades blandas que debe profesionalizar el agente inmobiliario para poder liderar un proceso de venta entre personas totalmente diferentes, es todo un paquete que se aprende con el tiempo y mucha capacitación.
  • Por el contrario, un propietario que sale solo a vender su propiedad va a enfrentar diferentes situaciones que lo pondrán en desventaja, no únicamente por carecer de conocimientos, sino porque su posición de propietario lo ata a asumir una postura parcializada y lo pondrá en el centro de ataque por los postores.

¿Cuáles son los requisitos para un crédito hipotecario?

Existen diferentes programas de crédito. Por ejemplo, puedes obtener uno para adquirir el terreno, comprar, remodelar tu casa o simplemente conseguir liquidez. Cada uno tiene sus propios requisitos, pero hay ciertos aspectos generales que debes considerar:

  • Edad. Se trata de un compromiso a largo plazo. Por eso, tienes que ser mayor de edad y menor a 64 años y 11 meses para postular al crédito. Con base en esto, el banco evaluará y estimará tu capacidad financiera.
  • Historial crediticio. Mostrar un pasado con créditos y préstamos pagados con responsabilidad te convierte en un buen candidato. Se revisará tu comportamiento de pagos con tarjetas de crédito, servicios que hayas contratado y cualquier tipo de deuda que permita conocer tu perfil. Estar en el Buró de Crédito con un historial bien calificado será muy positivo. 
  • Enganche. Es uno de los requisitos más importantes para un crédito hipotecario. Es la suma inicial que pagarás por comprar tu inmueble. Representa un porcentaje del valor de la propiedad y mientras más alto sea, menor será el préstamo que tendrás que solicitar.

     

Otros factores a considerar:

  • Aval. No necesitas uno. Sin embargo, si quieres obtener una suma de crédito mayor, puedes contar con un coacreditado, una persona que de forma solidaria participa junto a ti en el préstamo.
  • Empleo. La antigüedad que tienes en tu trabajo es un signo de confiabilidad y de qué tan estable te encuentras.

     

Seguros que te serán de utilidad:

  • Seguro de vida. En un crédito hipotecario, le pagará la deuda al banco si tú no estás para hacerlo.
  • Seguro de daños. Protegerá tu nueva casa de distintos daños que puedan ocurrirle.

 

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